创纪录,大变局!2017徐州楼市的秘密在这里

腾讯房产2017-06-01 11:25

腾讯房产讯 从2016年至今,随着热点城市房价地价的快速上涨,房地产已然成为最热的“国民话题”。2017年以来徐州土地市场大热,2月孟庄1号地块溢价75.75%成交,4月中梁拍下铜山2017-6号地块,溢价率189%!进入红5月,土地市场又迎来了一轮厮杀战!5月31日欣欣路地块,历经765轮竞拍,被某央企以216730万元的价格收入囊中,溢价率高达241%,楼面价为7186元/㎡,土拍时间之长、楼面价之高令人咂舌。

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欣欣路地块网拍截图

当下无论是房企还是购房者都纷纷将目光瞄向了具备良好潜力、政策宽松的三、四线城市,徐州已经成为全国楼市“轮动”的新战场。除了住宅市场高歌猛进,别墅市场也在一路水涨船高,徐州楼市的一只脚已经迈入了别墅时代的大门里。

1. 涨字当头 徐州楼市创5年新高

在2016年之前,徐州的房地产市场波澜不兴。从2012到2015年,整体成交在3万套左右波动。而在2016年受到楼市热潮的触发,成交量突然逼近5万套,创出近5年的新高。

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数据来源:克尔瑞 2017年5月20日

进入2017年,与一二线城市受到调控政策影响的情况不同,徐州房地产市场保持持续走高的态势。2017年1季度同比2016年1季度,住宅成交量增加了6440套,同比增长超70%,成交均价增长约8%。2017年4月徐州房地产市场依然供不应求,数据显示4月徐州住宅市场供应4798套,成交套数为5529套。

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数据来源:克尔瑞 2017年5月20日

2. 库存告急 终极改善置业井喷

伴随着楼市的上扬,作为徐州“终极改善”的别墅市场,同样呈现出井喷式的爆发。2017年1季度,徐州别墅整体成交278套,创出近2年的新高,同比2016年1季度成交量翻一番。2017年4月徐州别墅市场成交量依然高位运行,成交96套,成交均价为11727元/㎡,成交金额达3.6亿元。

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数据来源:克尔瑞 2017年5月20日

自2015年开始,徐州的别墅存量一直维持在两千套以上。而从2016年11月开始,徐州别墅存量首次跌破2字头,4月份存量更是下滑至1392套。目前,徐州别墅市场供求比已经低于1,供不应求的态势明显。

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数据来源:克尔瑞 2017年5月20日

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数据来源:克尔瑞 2017年5月20日

3.清醒洞察 疯狂之中如何取舍

在市场趋热时,往往容易“泥沙俱下”。对于购房者而言,保持一颗清醒的头脑,才能不被狂热的浪潮所左右。判断一个产品真正的价值,往往不在于它在牛市中涨得多高,而在市场低潮时表现得有多好。

从2012到2014年,徐州800万以上别墅销量年均仅15套。2015年,绿城·紫薇公馆的亮相,让整个徐州高端的市场为之一振。不过,也有许多房产专家提出疑问,绿城把“桃花源系”这么高端的产品放到徐州会不会水土不服?

结果,2015年绿城·紫薇公馆首次面市就立即售罄的疯狂表现,一举改变了徐州的高端豪宅市场。2015、2016年,成为徐州有史以来连续两年以豪宅身份夺取徐州别墅销冠的项目。

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数据来源:克尔瑞 2017年5月20日

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数据来源:克尔瑞 2017年5月20日

4.匠心凝结 中国院子,华人的时代焦点

绿城一直虔敬地将紫薇公馆以艺术品的高度打造,而业主是当做收藏品购买。

据悉,紫薇公馆项目接连拿下国内、国际三项大奖。2017年4月27日,紫薇公馆荣膺2016—2017第三届地产设计大奖·中国“优秀奖”。 2017年5月21日,在博鳌论坛?三商大会上紫薇公馆荣膺由五大权威机构联合颁布的2016—2017年度“最具收藏价值经典豪宅”这一重量级奖项。而就在不久前紫薇公馆(A地块)还荣膺2016年世界华人建筑师协会居住建筑设计奖“优秀奖”。

随着这三大奖项的收入囊中,紫薇公馆的合院价值,再次惊艳世界。云龙湖畔的中国院子,已成为华人的时代焦点。

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绿城紫薇公馆实景图

更为难得的是,在当今中国,绿城拥有完整、高满意度的高端物业服务体系。绿城全生命周期的精品服务,以及“惟有生活最珍贵”的理念践行,将让紫薇公馆成为一处有生命、有传承、灵动的、自由呼吸的居所。草木的生长、时间的包浆和一代代人的悉心维护,将让紫薇公馆这座古典园林历尽沧桑而不衰。

5. 价值之藏 唯慧眼方识真金

无论市场浮沉,紫薇公馆总是以一种淡定从容的姿态,一骑绝尘。绿城·紫薇公馆也是徐州最早感受到楼市“溢出效应”的项目。开盘至今,徐州紫薇公馆约40%的客户来自上海、南京、北京、合肥等地,不少人都有一线城市地产置业的背景。为了抢到一套千万级的别墅,甚至需要托关系找熟人,这在其他项目是很难想象的。

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绿城紫薇公馆实景图

合院的选择需要“慧眼识真金”。世人惊异于紫薇公馆千万级的价格,而清醒的价值洞察者,深知其无法衡量的潜力和未来。和其它“绿城桃花源系”作品动辄上亿的总价相比,紫薇公馆的价格其实很有优势,这也是其受到追捧的原因之一。

无论市场冷暖,紫薇公馆都以一种创纪录方式刷新房地产的历史数据。在市场的热潮之下,2017年1季度紫薇公馆面临着几乎无房可售的现状,很多客户笑称“又在等待iphone新品开售”。在千呼万唤中,紫薇公馆合院产品最近终于有了动静。据悉,紫薇公馆将会在二季度末推出少量的合院新品房源。

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