珠海横琴出台办公用房租金扶持政策 新规明年开始实施

南方都市报陈育2017-07-17 14:36

在横琴注册的企业,符合条件将享受办公楼费用打5折的优惠政策。南都记者昨日从横琴新区管委会官网公布的《横琴新区产业办公用房扶持暂行办法》(下称《办法》)获悉,为进一步促进横琴新区发展,降低企业的运营成本,经审核属实的企业,于次年给予租金扶持,扶持标准为上一年度月租金的50%.新《办法》自2018年1月1日起施行,有效期3年。

扶持标准为上一年度月租金50%

南都记者了解到,横琴新区财政每年在区商务局部门预算中安排产业办公用房扶持专项资金。经审核属实的,于次年给予租金扶持,扶持标准为上一年度月租金的50%(最高不超过80元/平方米),扶持总面积按企业人员(以与企业签订劳动合同且在珠海缴纳社保的人员数量计算)人均10平方米计算,原则上不超过2000平方米。

《办法》所指的企业,是指在横琴新区注册设立,具有独立法人资格或独立纳税主体,并依法在横琴新区缴纳税费,符合《横琴新区产业发展指导目录》,且承诺首次申请办公用房扶持起五年内不迁出横琴新区,不改变在横琴新区的纳税义务且在横琴实际办公的企业或机构。

所指的办公用房是指横琴新区范围内,房屋规划用途为办公(含文化创意、科教研发、高新技术),且在2015年1月1日(含1月1日)以后取得不动产权利证书(含权属证明书及不动产权证)的新建办公场所。

横琴新区管委会指出,此举是为进一步促进横琴新区发展,加快转变经济发展方式,提升经济发展质量,提高产业聚集效应,同时进一步降低企业的运营成本。符合本暂行办法规定,同时符合市有关扶持政策或横琴自贸试验片区其他同类型优惠政策的,企业可就高享受,但不重复享受。

哪些企业可享受扶持?

据悉,《办法》所指租金扶持仅限于办公用房租金扶持,不含物业管理费、水电费等其他费用。申请企业需满足以下条件之一:上一年度在横琴新区缴纳的企业所得税、增值税合计不低于100万元人民币(剔除代扣代缴个人所得税);上一年度营业收入超1000万元或从业人员50人以上并已纳入国家统计联网直报平台统计的服务业;上一年度营业收入超2000万元并已纳入国家统计联网直报平台统计的批发贸易业。

此外,对特别有利于推动横琴自贸试验片区建设、促进澳门产业多元发展和粤港澳紧密合作、世界500强企业、中国500强企业或投资总量大、产业关联度高、对全区经济贡献拉动性强的企业,经横琴新区管委会批准,可按“一事一议”、“一企一议”办法研究制定扶持方案。

转租、分租等情况可能面临终止租金扶持

值得一提的是,在租金扶持期间,政府将每年对企业进行资格复审,定期或不定期对实际办公人员情况进行走访、排查并报区商务局审核,对审核合格的企业继续进行扶持。对于申报租金扶持的企业在复审期间内出现如下情况的,区商务局有权终止其租金扶持:

严重违法,被执法机关追究法律责任的;不足额缴纳租金、物业管理费、水电冷气等费用累计超过3个月以上的;将申请租金扶持的办公用房进行转租、分租、或擅自改变用途的;有法律、法规规定或者合同约定的违约情形。

在日常管理方面,由区商务局开发扶持资金申报系统并制定有关申报指南。由第三方专业机构落实区商务局的相关工作部署、维护申报系统和日常监督工作,并定期向区商务局汇报办公用房实际使用情况。企业有向区商务局报送各类统计资料、反馈主要经济数据的义务。企业应当按照规定提交申请材料,并对申请材料的真实性负责,同时接受财政、审计主管部门组织的监督和审计。被扶持企业提供虚假资料的,将录入企业信用信息公示系统。此外,参与区办公用房扶持管理的相关工作人员要严格坚持公平、公正服务的精神,严禁收受企业及人员的利益及好处,一经查实,严肃处理。

现状:未来5年横琴写字楼总供应量逾100万平米

红馆市场研究中心公布的《2017横琴写字楼、公寓市场分析报告》显示,2016年,横琴的写字楼、公寓共消化约12万平方米,未来5年内,横琴的写字楼总供应量逾100万平方米。自2014年横琴首发写字楼项目销售以来,整体写字楼销售市场走势成交量平稳,价格稳中有升。

该机构指出,横琴整体作为偏投资型市场,物业投资总量相对恒定,不同业态比例此消彼长。写字楼作为岛内主流产品,未来必然成为市场购买主流。供求关系基本平衡,有望在合理周期内去化。

红馆地产总经理施华彬指出,由于甲级写字楼在澳门存量有限,随着港珠澳大桥的兴建及澳门路氹城多个大型娱乐项目发展,相信澳门将吸引更多区域及跨国公司来澳找寻商机,预计澳门写字楼巿场需求将持续强劲,且有部分公司将会延伸至横琴新区开辟新巿场。“另一方面,澳门近年的经济腾飞,写字楼的需求明显上升,租金及售价近年创新高。未来横琴借着地理及管理上的优势,相信能吸引不少在澳门的大型企业于岛上设点,对区内的需求有一定程度的支持。”

业界分析

“出台《办法》是希望大企业长期落户横琴”

大家地产董事陈志指出,从《办法》可以看到,对于享受政策扶持的企业门槛定得不低,对于普通的小微企业影响不大,更多是希望吸收大型企业落户,且长期留在横琴,从而带动资金、人才流入横琴。“政府如果有心吸引大型企业进驻横琴,支持的力度还可以更大,从横琴部分基建和产业还没成型,需要进一步引入人才。产业的扶持政策已慢慢达到,如能对人口进行政策扶持,相信效果会更明显。”

“这个政策,有着非常正向的作用,政府在留住企业方面,已经走在前列。”横琴纬业董事总经理谭新告诉南都记者,看了细则后,发现实际上对于申请租金扶持的企业要求比较高,真正符合条件的受益企业数量不是很多,小微企业几乎无缘,往往是中大型企业能够受惠。“但其实,在中大型企业看来,减少租金或许并不算是非常吸引的方式,反而是对刚起步的中小企业而言,如果能受惠则更加重要。如果还能有更宽松的政策支持小微企业,相信效果会更好一点。”

谭新指出,该政策出台,对于楼市而言,也是利好消息。“我认识不少投资客,都在横琴都买了写字楼产品,政策的出台,意味着有将近一半的租金是由政府补贴,所以对短期内横琴的写字楼市场会有一定的拉动作用,但也要防止,该政策被部分房地产企业过分解读,为了卖楼过分炒作政策,过分追求噱头,从而导致写字楼市场的价格出现大波动。”

(南方都市报)

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