广州今年新房网签量跌三成

南方都市报林广2017-12-29 11:55

原标题:广州今年新房网签量跌三成 网签均价近十年来首次同比下跌

“今年不买房,一年又白忙”的不断应验,总让购房者充满了急迫感。但在2017年,广州市民终于可以“今年不买房,仍可不慌忙”了。

“大年”过后,必有“小年”,统计数据显示,2017年(截至12月25日,下同)广州全市11区网签住宅86310套,同比减少了32%。更重要的是,在限价等政策的影响下,广州今年的一手住宅成交均价为16425元/平方米,为近十年来首次出现了下跌。

“疯狂”后回归正常,一年卖新房近9万套

2016年,广州刷新了所有能想到的房地产纪录。但是,市场毕竟是有周期的,在去年创造了疯狂的“历史最大年”后,广州楼市成交量在2017年终于“冷静”下来。

房产监控阳光家缘网签数据显示,2017年广州共网签一手住宅86310套,较2016年127719套的数据,跌幅超过30%;网签面积942万平方米,相当于1346座标准足球场的面积。

值得注意的是,尽管今年广州的成交量同比跌了三成之多,但并不意味着广州楼市在今年陷入低谷。事实上,86310套的成交套数在广州近年来仍处于一个“常态”位置,比2014年的成交量还要多出不少。1547亿的成交金额,与2015年相去不远,相较于2013年、2014年的成交金额还要高出不少。

均价每平方米便宜了231元

相较于成交量,对于购房者而言,更关心的是广州的成交均价。网签数据显示,2017年,广州一手住宅成交均价为16425元/平方米,相较于2016年16656元/平方米的成交均价,每平方米便宜了231元/平方米。值得注意的是,这也是广州近十年来首次出现房价同比下跌的情况。

从市中心热门板块的成交情况来看,拥有华润天合、金地天河公馆等多个大盘的奥体板块,今年1月的成交均价为48484元/平方米,但到了12月,该板块的成交均价为46996元/平方米。还有货量极为充足的广钢新城板块,今年1月的网签均价为37481元/平方米,到了12月,网签均价为38410元/平方米,变化不大。

不过有业内人士指出,广州整体均价一定程度上受到了调控及结构性成交的影响。例如在2017年,房价较低的增城区,在广州全市的成交占比中居然达到30%,。这种结构性的成交一定程度上拉低了广州的全市均价。另外,房价较高的市中心区,相关部门采取了限价、限发预售证、限网签等方式,一定程度上减少了高价盘的成交,也进一步拉低了均价。

保利有望第七次蝉联广州销冠

近年来,在广州市场,保利、碧桂园、万科几乎牢牢地占据第一梯队的位置。南都记者了解到,此前已经第六次蝉联广州销冠的保利,在2016年销售突破200亿元后,2017年截至12月22日,保利在广州地区的销售额正式突破300亿元,大概率第七次蝉联广州销冠。

据了解,保利在金融城、琶洲、广钢新城、白云新城、汉溪长隆、南沙自贸区均有项目分布,而这些都是政府着力打造的重点区域。明星项目乃是销售主力:罗兰国际、天悦、海德公馆、星海小镇、爱特城、紫云、i立方单盘销售均超过20亿元。

保利在产品线上,一直坚持住宅和商业起飞,2017年商业完成签约1146套,金额超过7 2亿,包括保利天悦、保利MO、保利叁悦广场、保利鱼珠港、保利金融大都汇等,均布局在广州热点区域。

海珠、越秀、白云全靠二手房撑场

2017年前十月,广州二手住宅共成交115905套。至此,广州楼市一二手成交占比变为4:6。据广州市住建委网站数据,在海珠、越秀、白云三个区中,前十月二手住宅成交量分别为16639套、12771套和13749套,二手房成交在区域占比均超九成。同时,前十月天河、荔湾两区的二手住宅成交量,分别为12841套和9370套,二手房成交占比也高达八成以上。

而在花都、黄埔,前十月二手住宅成交量均已超过2016年区域全年成交总量。合富研究院高级分析师梁燕明预计,天河、海珠、荔湾、越秀、白云等区域,以二手住宅成交为主力的格局已经成型,2018年这些区域的二手交投活跃度有望仍超过一手。随着轨道交通的延伸,花都、黄埔、南沙等区域的二手房成交有望提速。合富大数据显示,今年前十一个月超过七成的个案购房总价在300万元以内,而总价50万元以内的低价房源成交占比达38%。

2018供应:全市新增货量或达10 .8万套

受限价限售限签影响,2017年广州市商品住宅新增供应大幅下降,楼盘推售速度放缓,部分货量后延至2018年。合富研究院根据施工进度等统计,预计2018年全市新增货量可达10.8万套,高于2014-2016年水平。

而世联行统计,2018年供货大区主要有增城、番禺、花都、南沙、黄埔萝岗。其中,番禺、增城至少会有30个楼盘推新或全新亮相,南沙、花都、萝岗也有20多个楼盘推新。

合富研究院预计,2018年高地价项目新增货量约2.3万套,占全市新增货量的两成左右,这些货量源自42个高地价项目,其中有18个全新项目,分布在除花都、从化之外的九个区之中。这些高地价项目有近3/4拿地的成本已达到当时周边售价的80%以上,当中更有四成以上项目的拿地成本已超过了当时周边的售价。

2018展望:广州房价或面临调整

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,即将到来的2018年,尽管很多人都认为是“小年”,但这只是相对前一年而言。实际上,中国楼市规模仍在上升通道,基本是上涨、平稳两种市场交替出现。另一方面,价格总体稳中有跌,跌的原因不是供求矛盾从根本上发生了改变,是部分房企资金链扛不住了,只能以价换量。

这一判断与合富研究院不谋而合。合富研究院市研总监冯佩云预计,2018年广州一手住宅成交保持平稳,二手成交则高位回落。总体而言,2018年由于调控政策难以退出,同时信贷环境的收紧对市场供需双方均造成不利影响,预计房企回笼资金的难度和意欲将增加,项目低价走量情况会增多,但整体楼市趋向平稳发展。

(南方都市报)

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